"Dan tepatilah sukatan apabila kamu menyukat, dan timbanglah dengan timbangan yang lurus. Itulah yang lebih baik, dan lebih baik kesudahannya." (17:35)

Khamis, Januari 22, 2015

Bapa didakwa dera anak

Mohd. Shaikful Adli
Mohd. Shaikful Adli
BUTTERWORTH 21 Jan. - Seorang atendan pam minyak dihadapkan ke Mahkamah Majistret di sini hari ini atas tuduhan menganiaya dan mendedahkan anak perempuannya yang berusia tujuh tahun kepada kecederaan fizikal serta emosi di sebuah rumah di Taman Sungai Dua Utama, minggu lalu.

Mohd. Shaikful Adli Mohd. Afendi, 34, mengaku tidak bersalah terhadap pertuduhan tersebut yang didakwa dilakukan di rumah yang terletak di Lorong Sungai Dua Utama 22, Taman Sungai Dua Utama, Sungai Dua di sini pada pukul 7.23 petang, 15 Januari lalu.

Mengikut laporan akhbar, kanak-kanak itu diselamatkan pihak polis selepas disyaki dikurung dan didera oleh bapa kandungnya di rumah pangsa tersebut. Ketika ditemukan, kanak-kanak itu berada dalam keadaan menggeletar dan kelaparan di dalam rumah yang tidak memiliki bekalan elektrik dan air.

Berdasarkan pertuduhan, Mohd. Shaikful Adli sebagai penjaga kanak-kanak tersebut didakwa menganiaya dan mendedahkan mangsa kepada kecederaan fizikal dan emosi iaitu kesalahan di bawah Seksyen 31 (1)(a) Akta Kanak-Kanak 2001.

Jika sabit kesalahan, tertuduh boleh didenda tidak melebihi RM20,000 atau penjara sehingga 10 tahun atau kedua-duanya.

Timbalan Pendakwa Raya, Khairul Fairuz Rahman yang mengendalikan pendakwaan memohon mahkamah tidak membenarkan tertuduh diikat jamin kerana pertuduhan tersebut merupakan kes yang serius.

“Mangsa merupakan anak kepada tertuduh dan jika tertuduh dijamin, ia akan mengganggu mangsa dan saksi pendakwaan,” katanya.

Peguam Saiful Ambar Abdullah Ambar yang mewakili Mohd. Shaikful Adli pula memohon mahkamah membenarkan anak guamnya dibebaskan dengan jaminan.

Beliau memberi contoh kes Lolanopita Sadi yang dituduh mendera anaknya yang merupakan remaja orang kurang upaya (OKU), Muhammad Firdaus Dullah, mengikut Akta Kanak-Kanak 2001, telah dibenarkan ikat jamin oleh mahkamah.

Majistret Muhammad Firdaus Abdul Wahab kemudian membenarkan tertuduh diikat jamin RM8,000 dengan seorang penjamin serta syarat tertuduh tidak dibenarkan mengganggu mangsa dan saksi.

“Jika gagal, jaminan terhadap tertuduh akan ditarik balik,” ujar beliau yang turut menetapkan 25 Februari ini untuk sebutan semula kes dan penyerahan dokumen.

Laporan akhbar turut menyatakan, selepas diselamatkan oleh pihak polis, kanak-kanak perempuan itu telah meminta makanan daripada Inspektor Hasmah Mustappa Ramdzan yang mengetuai operasi tersebut setelah mendapat laporan mengenai ketidakhadiran mangsa ke sekolah sejak Selasa lalu.

Ketua Polis Daerah Seberang Perai Utara, Asisten Komisioner Abdul Rahman Ibrahim berkata, kanak-kanak itu hanya hadir pada hari pertama persekolahan 12 Januari lalu dalam keadaan lemah dan tidak terurus.

Menurutnya, pihak polis yang menerima laporan daripada guru sekolahnya kemudian telah ke rumah mangsa petang berkenaan dan menyoal bapa mangsa yang berusia 34 tahun mengenai anaknya yang disyaki didera dan tidak hadir ke sekolah.

Kanak-kanak itu masih dirawat di Hospital Seberang Jaya di sini.

http://www.utusan.com.my/berita/mahkamah/bapa-didakwa-dera-anak-1.50911

Rabu, Disember 31, 2014

Kaki judi kantoi didenda RM900 - Utara - Sinar Harian

Tertuduh menutup muka bagi mengelak gambar mereka dirakam.
Tertuduh menutup muka bagi mengelak gambar mereka dirakam

BUTTERWORTH - Seramai 15 lelaki dan dua wanita termasuk seorang warga asing dikenakan denda sebanyak RM900 setiap seorang oleh Mahkamah Majistret Butterworth di sini, semalam, atas kesalahan berjudi di tempat terbuka.

Semua tertuduh mengaku bersalah di bawah Seksyen 6 (1) Akta Rumah Perjudian Terbuka 1953, Seksyen 34 yang dibaca bersama dengan akta sama, yang membawa hukuman denda maksimum RM5,000, penjara enam bulan atau kedua-duanya.

Mereka dituduh melakukan kesalahan itu di sebuah premis di Persiaran Bandar Putra Bertam, jam 3.15 petang, 26 Disember lalu.

Bagaimanapun kesemua tertuduh meminta jumlah hukuman dikurangkan atas alasan ini merupakan kesalahan pertama serta tidak mampu membayar jaminan yang dikenakan.

Majistret, Muhammad Firdaus Abdul Wahab menjatuhkan hukuman denda RM900 bagi setiap seorang tertuduh dan jika gagal, akan dipenjara satu bulan.

Pendakwaan oleh Timbalan Pendakwa Raya, Mohd Khairul Fairuz Rahman.

Sebelum ini, dalam serbuan yang diadakan, polis merampas komputer riba, papan putih dengan nombor pertaruhan bertulis, kalkulator dan tunai RM44,065 dalam poket penjudi.

Sabtu, Disember 27, 2014

12 Fakta Yang Anda Perlu Tahu Tentang Kos Guaman Urusan Jual Beli Hartanah


1. Anggaran Kos Guaman

Anggaran kos guaman untuk sesuatu urusan jual beli hartanah adalah lebih kurang 5% daripada harga jual beli sesuatu hartanah, dimana pecahan kos yang terperinci adalah seperti berikut:-

Lebih kurang 2.5% adalah untuk:-
  • yuran guaman peguam bagi urusan jual beli dan pindah milik hartanah tersebut, perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan jual beli dan pindah milik hartanah tersebut (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”).

Lebih kurang 2.5% lagi adalah untuk:-
  • yuran guaman peguam bagi urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya, perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan pinjaman dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”).


 2. Yuran Guaman Mengikut Peratusan Nilai Hartanah

Yuran guaman untuk urusan jual beli/ pindah milik dan pinjaman/gadaian adalah mengikut skala yang telah ditetapkan di dalam Solicitors’ Remuneration Order 2005 di bawah Legal Profession Act 1976 seperti berikut:-

Yuran Guaman


 3. Yuran Guaman Untuk Hartanah Yang Dibeli Dengan Pemaju

Untuk hartanah dalam pembinaan dan dibeli dengan pemaju yang tertakluk kepada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966, kadar yuran guaman untuk urusan jual beli/ pindah milik dan juga urusan pinjaman/ gadaian adalah seperti berikut:-

Yuran guaman 2


4. Skala Yuran Guaman Wajib Diikuti Oleh Peguam

Yuran guaman tersebut wajib diikuti oleh semua peguam. Kegagalan peguam mematuhi peraturan tersebut adalah merupakan kesalahan disiplin yang serius di bawah akta tersebut dan jika didapati bersalah oleh Jawatankuasa Disiplin Majlis Peguam, peguam tersebut boleh dikenakan tindakan disiplin yang tegas termasuklah boleh didenda dan Sijil Amalan Guaman peguam tersebut boleh di tarik balik.


5. Semakin Tinggi Nilai Hartanah, Semakin Rendah Skala Yuran Guaman

Semakin tinggi harga jual beli atau nilaian sesuatu hartanah, semakin rendah skala yuran guaman yang akan dikenakan oleh peguam kepada anak guam mereka.


6. Peguam Tidak Boleh Beri Diskaun Yuran Guaman

Di dalam Peraturan 6, Solicitors’ Remuneration Order 2005 juga dinyatakan bahawa peguam tidak dibenarkan memberi diskaun kepada anak guam mereka terhadap yuran guaman yang dikenakan.


7. Contoh Kos Disbursement Yang Ditanggung Pembeli

Kos disbursement untuk urusan jual beli/ pindah milik dan pinjaman/ gadaian yang perlu ditanggung oleh pembeli adalah seperti kos untuk bayaran duti stem perjanjian jual beli, bayaran duti stem pindah milik, yuran pendaftaran pindah milik di pejabat tanah, carian rasmi, permohonan kebenaran pindah milik, duti stem dokumen pinjaman dan gadaian, pendaftaran gadaian di pejabat tanah, carian kebankrapan dan


8. Kadar Bayaran Disbursement Ditetapkan Oleh Pihak Berkuasa

Kadar bayaran disbursement tersebut adalah mengikut kadar yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan seperti Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), pejabat tanah, Jabatan Insolvensi dan lain-lain. Lebih ½ daripada keseluruhan kos guaman tersebut adalah untuk tujuan bayaran disbursement kepada pihak-pihak berkuasa yang berkenaan (dalam bahasa mudah, bayaran kepada Kerajaan). Hanya tidak sampai ½ sahaja daripada keseluruhan kos guaman tersebut adalah untuk bayaran yuran guaman peguam.


9. Semakin Tinggi Nilai Hartanah, Semakin Tinggi Bayaran Disbursement

Semakin tinggi harga jual beli/ nilaian sesuatu hartanah, semakin tinggi bayaran disbursement yang terpaksa ditanggung oleh pembeli. Misalnya, untuk duti stem pindah milik sahaja, kadar duti stem yang dikenakan oleh LHDN adalah seperti berikut:-

Yuran guaman 3


10. Bayaran Pendaftaran Adalah Mengikut Harga Jual Beli

Untuk urusan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah (di negeri Pahang) pula, bayaran pendaftaran adalah mengikut harga jual beli/ nilaian sesuatu hartanah seperti berikut:-

Yuran guaman 4

Oleh yang demikian, secara perbandingan, sekiranya pembeli membeli rumah yang dalam pembinaan daripada pemaju, yang mana harganya RM800,000.00, pembeli terpaksa membayar RM18,850.00 untuk bayaran duti stem pindah milik dan pendaftaran pindah milik sahaja (belum dicampur dengan bayaran disbursements yang lain), sedangkan pembeli hanya membayar sebanyak RM3,932.50 sahaja untuk yuran guaman peguam.

Jadi jelas di sini membuktikan, sebahagian besar kos guaman yang terpaksa dikeluarkan oleh pembeli adalah untuk bayaran disbursement, dan bukannya untuk bayaran yuran guaman peguam, sebagaimana tanggapan ramai orang.


11. Senarai Tugas Peguam Berkaitan Urus Jual Beli Hartanah

Yuran guaman tersebut pula adalah untuk kerja-kerja yang dilakukan oleh peguam termasuklah tetapi tidak terhad kepada kerja-kerja seperti berikut:-

  • Memberi nasihat perundangan kepada anak guam berkaitan urusan dan proses jual beli hartanah
  • Menyediakan perjanjian jual beli dan dokumen pindah milik
  • Mempastikan terma-terma perjanjian jual beli tersebut melindungi kepentingan anak guam dan selari dengan peruntukan undang-undang yang ditetapkan
  • Mempastikan semua dokumen teratur sebelum menyediakan sesuatu perjanjian jual beli dan sebelum anak guam menandatangani perjanjian jual beli tersebut
  • Menguruskan proses pelepasan gadaian daripada bank penjual
  • Menguruskan urusan permohonan kebenaran pindah milik dan kebenaran gadaian
  • Menguruskan urusan pindah milik hartanah daripada penjual kepada pembeli
  • Berhubung dan follow up dengan pihak berkuasa yang berkaitan dengan urusan jual beli dan pindah milik hartanah
  • Menguruskan dokumentasi pinjaman perumahan anak guam
  • Memberi nasihat perundangan kepada anak guam berkaitan dengan urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah
  • Menguruskan urusan gadaian hartanah daripada pembeli kepada bank
  • Menguruskan urusan adjudikasi dan bayaran duti stem
  • Mempastikan pembayaran harga jual beli mengikut peruntukan yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli
  • Mempastikan penyerahan milikan kosong dibuat mengikut peruntukan yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli
  • Sebagai stakeholder (pemegang pertaruhan) terhadap bayaran harga jual beli yang dibuat oleh pembeli sebelum boleh dilepaskan kepada penjual
  • Dan lain-lain kerja yang berkaitan dan bersangkutan dengan urusan jual beli sesuatu hartanah


12. Peguam Berhadapan Risiko Liabiliti

Yuran guaman tersebut juga adalah sebagai bayaran terhadap risiko professional liability yang bakal ditanggung oleh peguam tersebut, seandainya beliau gagal melaksanakan segala tanggungjawabnya yang munasabah untuk mempastikan hak.

Dan kepentingan anak guamnya sentiasa dilindungi atau sekiranya peguam tersebut menyebabkan sesuatu perkara yang boleh mendedahkan anak guamnya kepada risiko kerugian akibat kegagalan dan/atau kecuaian peguam tersebut dalam kerja-kerja yang mereka lakukan yang berkaitan dengan urusan jual beli hartanah tersebut.

Maka, adalah wajar skala yuran guaman tersebut mengikut jumlah harga jual beli/ nilaian sesuatu hartanah. Ini kerana sudah pasti lagi besar nilai sesuatu hartanah, lebih besar juga risiko yang bakal dihadapi oleh peguam.

Ini kerana sekiranya peguam gagal menjalankan tugasnya denga betul, risiko peguam berhadapan dengan tuntutan ganti rugi daripada anak guam dan pihak ke tiga juga adalah lebih besar, mengambil kira nilaian hartanah tersebut juga adalah besar.


Kesimpulan

Yuran guaman yang dikenakan oleh peguam kepada anak guam untuk urusan jual beli sesuatu hartanah dan urusan pinjaman bank telah ditetapkan oleh undang-undang. Ia adalah munasabah dan berpadanan dengan tugas dan risiko liabiliti yang terpaksa ditanggung oleh peguam.

Sebahagian besar daripada kos guaman tersebut adalah untuk tujuan bayaran disbursement dan bukan kesemua kos guaman tersebut “masuk poket” peguam semata-mata.

Tugas peguam dalam urusan jual beli hartanah bukan setakat bersifat perkeranian (clerical) semata-mata, tetapi ianya juga bersifat perundangan (legal).

Peguam yang gagal melaksanakan tugas dan tanggungjawabnya dengan sempurna, munasabah dan mengikut peruntukan undang-undang yang sedia ada, boleh berhadapan dengan tindakan disiplin oleh Majlis Peguam, tindakan sivil oleh anak guam dan pihak ke tiga, dan juga tindakan kesalahan jenayah oleh pihak berkuasa (seperti kesalahan pecah amanah dan sebagainya).

Oleh yang demikian, maka wajarlah yuran guaman tersebut setimpal dengan tugas, tanggungjawab dan risiko liabiliti yang ditanggung oleh peguam itu sendiri.

http://www.majalahniaga.com/12-fakta-yang-anda-perlu-tahu-tentang-kos-guaman-urusan-jual-beli-hartanah.html

Kereta hilang di Perak ditemui - Utara - Sinar Harian

Suspek (tengah) ditahan untuk siasatan lanjut.
Suspek (tengah) ditahan untuk siasatan lanjut
PADANG SERAI - Curiga dengan kereta yang diletakkan di tepi jalan, di sini, anggota Jabatan Siasatan Jenayah (JSJ), membuat rondaan jenayah bertindak memeriksa kenderaan itu kira-kira jam empat pagi, kelmarin.

Polis mendapati seorang lelaki berusia 30-an sedang tidur di dalam kenderaan tersebut.

Terkejut dengan kehadiran polis, suspek cuba melarikan diri bagaimanapun keretanya telah di kepung.

Ketua Polis Daerah Kulim, Superintendan Abdullah Arshad berkata, polis kemudiannya membuat pemeriksaan terhadap suspek sebelum membuat pemeriksaan terhadap nombor enjin dan casis kereta itu.

“Dari semakkan dibuat, kami mendapati kereta berkenaan masih dilaporkan hilang di Kuala Kangsar.  Suspek serta kenderaan terlibat di bawa ke Ibu Pejabat Polis Daerah Kulim untuk siasatan lanjut,” katanya.

Khamis, Disember 25, 2014

ENAM pelajar keluar dari mahkamah selepas didakwa atas tuduhan
ENAM pelajar keluar dari mahkamah selepas didakwa atas tuduhan memukul seorang pelajar berumur 11 tahun di sebuah asrama anak yatim di Mahkamah Majistret Kangar, Perlis, semalam.

KANGAR 24 Dis. – Enam pelajar menukar pengakuan kepada tidak bersalah di Mahkamah Juvenil di sini hari ini atas tuduhan memukul seorang murid berumur 11 tahun di sebuah asrama anak yatim, pertengahan tahun ini.

Kesemua mereka yang berumur antara 13 dan 16 tahun itu membuat pengakuan tersebut selepas pertuduhan dibacakan kepada mereka di hadapan Majistret Nik Mohd. Tarmizie Nik Mohd. Sukri.

Ketika dihadapkan ke mahkamah pada 7 November lalu, lima pelajar terbabit mengaku bersalah dan sehari kemudian, seorang lagi pelajar membuat pengakuan yang sama atas pertuduhan tersebut.

Kesemua tertuduh didakwa secara berkumpulan mendatangkan kecederaan terhadap mangsa di asrama anak yatim berkenaan antara pukul 1 dan 2 petang antara 31 Mei dan 1 Jun lalu.

Pertuduhan terhadap mereka dikemukakan mengikut Seksyen 147 Kanun Keseksaan kerana merusuh yang boleh membawa hukuman penjara selama dua tahun atau denda atau kedua-duanya jika sabit kesalahan.

Nik Mohd. Tarmizie menetapkan 21 Januari tahun depan bagi pengurusan kes dan serahan dokumen oleh Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM) Perlis.

Setiap tertuduh diikat jamin RM500 dengan seorang penjamin.

Pendakwaan dikendalikan oleh Ketua Unit Pendakwaan Perlis, Badius Zaman Ahmad manakala kesemua tertuduh diwakili oleh peguam Pijaya Singh.

Kes tersebut menjadi viral di laman sosial apabila tersiar secara meluas klip video yang memaparkan seorang pelajar lelaki menjadi mangsa buli oleh beberapa pelajar senior.

Dalam klip video selama enam minit 52 saat itu, tujuh pelajar kelihatan membuli seorang pelajar lain tanpa belas kasihan iaitu dipukul, diterajang dan disepak di beberapa anggota badan termasuk di muka sehingga menyebabkan mangsa mengerang kesakitan.

http://www.utusan.com.my/berita/mahkamah/kes-buli-enam-pelajar-tukar-pengakuan-1.40582